住宅ローンの固定金利・変動金利とは住宅ローンの借り入れしませんか

トップ > 0 住宅ローンと金利関係 > 住宅ローンの固定金利・変動金利とは

住宅ローンの固定金利・変動金利とは

これから住宅ローンを申し込む方、あるいは借り換えを
検討している方にとって、金融機関の金利はとても重要な
指針になります。

初めて住宅ローンを申し込む方にすれば、金利の動向を
把握しておくことが重要なことなのですが、そうはいっても
なかなか覚えることは難しいですね。

そこで、ここでは、住宅ローンの金利の見極め方や
知っておきたいことをまとめてみます。

住宅ローンの金利ですが、２つのタイプの金利があります。

まずは、この２つの金利の違いから見ていきましょう。

Ａ，固定金利・・・・住宅ローンの申し込みの際に、設定された金利が
返済完了まで適用されるものです。

これは、どんなメリットがあるのかといいますと、金利が一定であるため
毎月の返済額が一定になりますので安心できますし、返済の計画が
立てやすいということがあります。
一般的には、住宅金融公庫の返済では、固定金利が適用されています。

Ｂ，変動金利・・・・・世間一般の金利水準に合わせて
ローンの金利がその都度変動するタイプです。

では、変動金利のメリットですが、変動金利の場合、半年ごとに
金利水準が見直されます。
支払いは５年に１度の割合で、返済金額の見直しが行なわれます。
そして、急激な金利変動があった場合には、今まで支払っていた
返済額の25％までの「返済額の上限設定」が設けられていますので
その辺は安心といえるでしょう。

そして、変動金利を適用してもいいタイプとは、どういった
住宅ローンの申し込み者でしょうか？

それは、「住宅ローンの借入期間が短い方」です。

これはどういうことかといいますと、住宅ローンの返済では
最初の数年だけで、金利が大幅に変わってしまうということは
ありませんので、どちらかというと「変動金利」の方が金利が
安く借りられるようです。

逆に、固定金利ですと、変動金利よりも最初の金利が
高く設定されていますので、借り入れ期間が短い場合
固定金利だと返済額が多くなってしまうことが予想されます。
それと、固定金利型の住宅ローンでは、繰り上げ返済をするときに
手数料がかかってしまいます。

変動金利型の住宅ローンだと、繰り上げ返済をするときに
手数料がかからない場合が多いので、将来にわたっての
返済計画とあなた自身の現在の家庭状況、社会情勢などを
総合的に判断して決めるのがよいでしょう。

以上で、住宅ローンの固定金利と変動金利の違いについて
まとめてみました。

☆　京都府の住宅ローン関連情報

京都府住宅ローン情報を紹介します。
住宅ローンには、公的な機関や民間の機関があります。
融資は銀行、国民金融公庫などがあります。
お問い合わせは、直接お願いいたします

（株）近畿大阪銀行京都支店
TEL ： 075-841-9377
住所：〒　600-8499　
京都府京都市下京区唐津屋町５３５

銀行とりひき相談所
TEL ： 075-221-2134
住所：〒　604-0924　
京都府京都市中京区木屋町二条下

国民生活金融公庫／京都支店
TEL ： 075-211-3231
住所：〒　600-8006　
京都府京都市下京区四条通柳馬場西入立売中之町９９

国民生活金融公庫／西陣支店
TEL ： 075-462-5121
住所：〒　602-8375　
京都府京都市上京区今出川御前西入