住宅ローンの繰上げ返済と方法について

住宅ローンの返済は、長期間になると、その都度、家庭において、
予測できない事態に見舞われることがあります。

よいこと、悪いことなどいろいろあると思います。

また、こういう景気情勢ですので、安心して返済できる
ともいえないことも出てくるかと思います。

さて、ここでは、住宅ローンの繰上げ返済について
まとめてみます。

住宅ローン繰り上げ返済とは、どういうものでしょうか？

これは、通常の住宅ローンの支払いとは別に、ある程度まとまった
金額が出来た時に、住宅ローンの返済における元金分として
返済する事を言います。

つまり、まとまった金額が入った場合に、毎月の返済のほかにも
返済ができるということですね。

普通ですと、そういう場合に、貯金などにしておこうと
考えるのですが、今の銀行などは、金利が低いため、貯金して
おいてもほとんど期待できません。

それよりは、いくらかでも、余分に住宅ローンの返済を
したほうが、安心できますし、精神的にもいいでしょう。

では、繰上げ返済の仕方についてみてみましょう。

繰り上げ返済には、繰り上げ後の返済期間が短くなる
「期間短縮型」と、毎月返済額が軽くなる「返済額軽減型」の
２種類があり、多くの金融機関では、どちらかを選ぶ事ができます。

それそれのメリットを見ていきましょう。

Ａ、期間短縮型・・・これは、返済の期間が短くなることです。
メリットは、返済を始めて間もないときは、こちらの期間
短縮型のほうがいいです。
返済額軽減型よりも利息額を少なくできるので有利となります。

また、返済当初は、返済額に占める利息の割合が非常に大きくなっています。
そういう観点から、「期間短縮型」を選択すると、その期間分の
利息が全部カットできるために、利息額が減りますので安心しますね。
ですから、返済開始後、早い段階で繰り上げ返済した方が利息の
軽減効果が大きくなるといえます。

Ｂ，「返済額軽減型」・・・返済期間はそのまま同じで、
毎月の返済額を減らす方法です。

これは、毎月の支払いがきつくて少しでも住宅ローンの
負担を減らしたい場合に選択される事が多いです。

そのほかの返済方法・・・ローン返済残高を一括で
返済する「繰り上げ完済」。

この返済方法は、大きな収入があった時や、ローンの
借り換え時に全ての返済を終わらせる方法です

現在の返済方法での総返済額と、繰り上げ返済を取り入れた時の
総返済額の違いを比べてみると分かります。

以上で、住宅ローンの繰り上げ返済の仕方、種類、
特徴などまとめてみました。

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住宅ローンには、公的な機関や民間の機関があります。
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