住宅ローンの審査基準とは

一般の方が、マイホームを手に入れようと考えますと
住宅ローンを利用することが多いかと思います。

その住宅ローンですが、審査があり、その審査基準
というものが、これから住宅ローンを受けられるかどうかの
分かれ目になりますので、住宅ローンの審査
基準については知っておいたほうがいいでしょう。

ここでは、住宅ローンの審査基準についてまとめて
いきますので参考にしてください。

さて、住宅ローンを利用する場合には、融資を受けようと考えている
または申し込みをした金融機関が融資をする相手（あなた）が信用ができる
人物かどうかを審査していると考えていいでしょう。

つまり、この審査を通過しなければ
住宅ローンの利用は不可能となるわけです。

では、審査とはどのような仕組みになっているのでしょうか。

それは、個人の情報がある一定の基準で評価されていると
考えていいかと思います。

もう少し、詳しく言いますと、申し込み時に年齢が20歳以上で
現在、定期的な収入がある人となっています。

また、完済時の年齢が決まっている場合が多く、金融機関により異なりますが
80歳までとしているのが平均的です。
そして、審査基準の大事な要素の１つとして、
勤務先会社の規模、業種なども安定職種か、不安定職種か
危険職種かを審査します。

雇用形態は、給与のみで生活しているか、歩合給制かを審査していて
勤めていても、源泉徴収票が出ない場合もあるのでそういう場合には
自営業者として審査されます。

勤続年数ではどうなのでしょう。原則として３年以上ですが
同じ職種での転職ということであれば、多少は大目に見られる事もあります。
反対に、自己都合での退社の場合は厳しくなります。

年収や返済能力も審査されていて、融資を受ける方がどの程度
返済できるのかについても審査します。

原則、200万円以上となるのですが、年収によって返済可能負担率が
異なりますので知っておきたいポイントですね。

資産状況も審査されています。これは、頭金や諸費用に充てるための
自己資金が、現在でどの程度あるのかを審査しています。

他の借入状況はどうなのか？　現在多いクレジット・消費者金融での
キャッシングや自動車ローンなどを、個人信用調査機関を通して審査されます。

社会保険の加入状況では、退職後の返済能力を審査します。
これは、基本的に社会保険（国民年金）へ加入している事が大事です。
なぜかといえば、退職後も住宅ローンの返済が続く事を前提に
融資の審査をするためです。

また、健康状態も重要視されます。

団体信用生命保険への加入ができる事が貸し出し要件になるので
告知扱いの生命保険加入審査がありますので覚えておきたいところです。

以上で、住宅ローンを受ける際の、融資条件に
ついてまとめてみましたがいかがでしたか。

これから、住宅ローンの融資を受けたいと考えている
方にとっては、必ず通るであろう、審査について
ある程度知っておいたほうがいい知識であると
思います。

審査基準を知っておいて、あらかじめ、用意をして
おくことが後の、スムーズに融資が受けられるコツ
なのかもしれません。

☆ 青森県の住宅ローン関連情報

青森県にある住宅ローン情報を紹介します。
住宅ローンには、公的な機関や民間の機関があります。
融資は銀行、国民金融公庫などがあります。
お問い合わせは、直接お願いいたします

青森銀行／青森市役所支店
TEL ： 017-734-1880
住所 ： 〒　030-0822　
青森県青森市中央１丁目２２－５
URL ： http://www.a-bank.jp/

青森銀行／旭ケ丘支店
TEL ： 0178-25-1171
住所 ： 〒　031-0824　
青森県八戸市旭ヶ丘１丁目８－１０

青森銀行／浅虫支店
EL ： 017-752-2255
住所 ： 〒　039-3501　
青森県青森市大字浅虫字蛍谷６４－５

青森銀行／油川支店
EL ： 017-788-1138
住所 ： 〒　038-0059　
青森県青森市大字油川字大浜３０

国民生活金融公庫青森支店
TEL ： 017-723-2331
住所 ： 〒　030-0861　
青森県青森市長島１丁目４－２

国民生活金融公庫八戸支店
TEL ： 0178-22-6274
住所 ： 〒　031-0074　
青森県八戸市大字馬場町１－２

国民生活金融公庫弘前支店
TEL ： 0172-36-6303
住所 ： 〒　036-8354　青森県弘前市大字上鞘師町１８－１

（株）七十七銀行青森法人営業所
TEL ： 017-774-3077
住所 ： 〒　030-0861　
青森県青森市長島２丁目１３－１－２Ｆ

商工組合中央金庫青森支店
TEL ： 017-734-5411
住所 ： 〒　030-0823　
青森県青森市橋本１丁目４－５

商工組合中央金庫八戸支店
TEL ： 0178-45-8811
住所 ： 〒　031-0086　
青森県八戸市大字八日町４０－２

中小企業金融公庫青森支店
TEL ： 017-734-2511
住所 ： 〒　030-0861　
青森県青森市長島１丁目４－２

（株）東北銀行／八戸支店
住所 ： 〒　031-0086　
青森県八戸市大字八日町２１