住宅ローンの税金や控除について

住宅ローンを利用して、新築を取得します。
そうすると、税金が心配になりますが、そのへんの
事情はどうなのでしょうか。

一般に、住宅ローンで購入すると、控除がされる
ということを聞きますが、本当なのでしょうか？

そのあたりも詳しく見ていきましょう。

住宅ローンを利用して、住宅を取得します。
そうすると、所得税が控除（還付）される制度があるのですが
これが、「住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）と呼ばれています。

この制度の特徴を見ていきますが、新築・中古の住宅取得だけではなく
最近では、増改築をする方も多いのですが、その増改築の際にも
利用する事ができます。

そして、住宅の新築・購入だけではなく、住宅の新築・購入とともにする
敷地（土地または借地権）の購入も対象になります。
ですが、この制度（住宅借入金等特別控除）は（源泉）所得税法による
取り決めとなっていますので、対象となる税金は所得税だけで
住民税は対象にならないことが決まっています。

普通に、住宅ローンを利用して住宅を取得すると、借入金の年末残高の
一定の割合が居住後10年間ですが、所得税から控除（還付）される制度が
設けられています。

そして、記憶に新しいのですが、平成19年度税制改正では
新たに15年間の住宅ローン控除が加えられました。

また、住宅ローン控除の申請を忘れていても、
５年間は遡って請求する事ができます。
たとえば、うっかりしていて、申請を忘れていたけど、このケースではどうなの？
という場合でも、大丈夫だといえますね。

その他では、新築や不動産を取得すると、どのような税金がかかるのか
その種類と概要を覚えておきましょう。

・印紙税・・・新築取得では、売買契約書、建築工事請負契約書
　　　　　　　　ローンの金銭消費貸借契約書などにかかる税金です。

・登録免許税・・・新築など建物の所有権保存登記、土地を購入した時の
　　　　　　　　　　所有権移転登記、ローンを利用した時の抵当権設定登記など
　　　　　　　　　　いわゆる不動産に関する登記にかかる税金です。

・不動産所得税・・・土地や建物を購入など、建築した事全般に対してかかる税金です。

・贈与税・・・親などから援助を受けて、マイホームを新築・購入したする場合
　　　　　　　　つまり、贈与に対してかかる税金です。

以上のように、新築で購入しますと、税金がかかるのですが
住宅ローン控除されます。

このことから、若い世代の家庭では
新築でマイホームを持とうとする方が増えているのです。

☆ 埼玉県の住宅ローン関連情報

埼玉県にある住宅ローン情報を紹介します。
住宅ローンには、公的な機関や民間の機関があります。
融資は銀行、金融公庫などがあります。
お問い合わせは、直接お願いいたします

岡田雅孝司法書士事務所
TEL ： 04-2924-0366
住所 ： 〒　359-1124　
埼玉県所沢市東住吉９－１０

（株）プロスホーム
TEL ： 048-851-8444
住所 ： 〒　338-0002　
埼玉県さいたま市中央区下落合４丁目６－６－Ｂ

リーンシティ（株）
TEL ： 048-963-2323
住所 ： 〒　343-0821　
埼玉県越谷市瓦曽根１丁目１９－２２

（株）内山木材建設
TEL ： 049-292-5719
住所 ： 〒　350-0411　
埼玉県入間郡越生町大字黒岩２１７

（株）丸善住宅販売
TEL ： 049-294-7161
住所 ： 〒　350-0461　
埼玉県入間郡毛呂山町中央４丁目１６－３


大澤修一司法書士事務所
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